4.5 Zimmer Einfamilienhaus

Lage

Unweit der täglichen Hektik erreichen Sie das unberührte Ruedertal. In Walde/AG ist vor 50 Jahren ein Feriendorf mit 56 kleineren Häusern in unterschiedlichen Formen und Grössen entstanden. 

Die Liegenschaft ist freistehend und befindet sich an leicht erhöhter, sonniger und ruhiger Lage. In akzeptablen Fahrminuten erreichen Sie die grösseren Ortschaften mit guten Einkaufsmöglichkeiten. 

Ihre Wohlfühloase mit viel Charme

Das zum Kauf ausgeschriebene, freistehende kleinere Haus, darf als eines der gepflegtesten Liegenschaft in der Überbauung unter den Häusern bezeichnet werden. Stetig sind die Unterhaltsarbeiten ausgeführt sowie einzelne Bauteile erneuert worden. Das Haus steht im Feriendorf Walde und ist auch als Dauerwohnsitz nutzbar.

Der Gebäudekomplex ist in massiver Bauweise erstellt. Untergeschoss in Beton mit Innenisolation, Erdgeschoss im Holzbau mit Innenisolation, Dach in der Holzbalkenlage isoliert mittels Tonziegel eingedeckt. Sämtliche Baumaterialien befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Raumkonzept

Untergeschoss:
Zwei Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Vorraum, Wirtschaftsraum mit Kunststofftrog, Waschmaschine und Wäschetrockner ausgestattet, einmaliger Weinkeller. Das Tageslicht ist durch Fenster gewährleistet. Mittels Wendeltreppe erreichen Sie das Erdgeschoss.

Erdgeschoss:
Auf der Terrainhöhe sind angeordnet, Entree, die Einbauküche mit Esszimmer, und der Wohnraum, ein Zimmer sowie eine Gästetoilette. 

Der lichtdurchflutete Wintergarten zeichnet sich mit seinen Glasschiebetüren und dem Glasdach aus. Die Grünflache davor wird durch eine Hecke geschützt.

Umgebung

Die idyllische Umgebung, ist eine Wohlfühloase pur, die Ihnen Ihre Ruhe garantiert und neue Energiequellen tanken lässt. Die Lebensqualität ist geprägt von Ruhe und unvergesslich schönen Sonnenuntergängen. 

Für eine erfrischende Abkühlung bietet Ihnen, das an die Überbauung angrenzende Schwimmbad beste Gelegenheit dazu. Im gemütlichen, Privatgeführten ″Beizli″ geniessen Sie täglich feinste Köstlichkeiten und Snacks. 

Der einmalige Wintergarten ist mit einem Cheminée und separatem Pizzaofen ausgestattet, welches  Ihnen und Ihren Gästen gemütliche Stunden garantiert. 

Parkplatz

Die Zufahrt zum Haus ist 24/7 zum beladen und entladen jederzeit möglich. Das Auto parkieren Sie wenige Meter vom Haus entfernt. Weitere Parkplätze sind auf dem grossen gemeinsamen Parkplatz.

Spezielle Eckdaten

-wenige Meter vom Haus entfernt liegt der unbedachte Parkplatz 
-Einzelgarage wenige Gehminuten
-Die Überbauung besteht aus 56 Häuser
-Das an die Überbauung angrenzende Schwimmbad steht Ihnen und der Öffentlichkeit zur Verfügung 
-separates Gerätehaus
-Allgemeiner Spielplatz steht zur Verfügung
-Angrenzende Schwimmbadanlage mit Beizli 
-Angrenzender Wildpark (Rehe, Hirsche, Gänse und Enten)

Baurechtszins

Der Baurechtszins beträgt pro Jahr CHF 2561.-
In diesem Zins sind die Besucher-Parkplätze enthalten        Parkplatz 450.- pro Jahr, Garage 1320.- pro Jahr

Renovationen

-1992 Gesamte Haus-Unterkellerung
-1996 Wetter-Insektenschutz
-1993 Fenster in Holzausführung mit Isolierverglasung
-2018 Ersatz Backofen/Dampfgarer
-2025 Ersatz Dampfabzug

laufende kleinere Renovationen wie Bodenbeläge, Malerarbeiten werden nicht erwähnt 

Flächen

75.00m2 Nettowohnfläche

18.20m2 Wintergarten

15.10m2 übrige Nutzfläche