4.5 Zi- Einfamilienhaus, ruhiges, zentrales Wohnen

Talmattring 17
5037 Muhen

Details

Referenz 27942f2e-3e33-11ec-842e-005056bdbc06
Adresse Talmattring 17
5037 Muhen
Schweiz
Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Gäste WC 1
Badezimmer 1
Zimmer 4.5
Grundstücksfläche 539 m2
Nettowohnfläche 114 m2
Baujahr 1986
Renovationsjahr 2018
Mietkaution 7650

Angebot

Nettomiete CHF 2'160.– / Monat
Mietkaution CHF 7'650.–
Verfügbar ab Sofort

Eigenschaften

Garage Kabelfernsehen Kinderfreundlich Nichtraucher Parkplatz Ruhig Sonnig Waschmaschine

Beschreibung

Ländliches Wohnen nahe am Puls des Geschehens

Das Einfamilienhaus liegt in einem sonnigen und gepflegten  Wohnquartier. Das Dorfzentrum mit intakter Infrastruktur, den diversen Schulstufen erreichen sie zu Fuss in 10 bis 15 Minuten. Die Einkaufsmöglichkeiten sind in Muhen für den täglichen Bedarf gut abgedeckt mit den Geschäftszweigen wie: Lebensmittel, Metzgerei, Bäckerei und Bank. Grössere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, Oberentfelden- Unterentfelden und den diversen Fachgeschäften in Aarau. 

Öffentliche Verkehrsverbindungen mit der Bahnlinie im Viertelstunden Takt tagsüber nach Aarau und Schöftland mit (AAR bus + bahn). Die Haltestellen liegen in akzeptablen Distanzen. Ab Aarau SBB Anschlüsse mit guten Verbindungen in alle Richtungen.

Der Autobahnanschluss Aarau West ist vor Ort, ausserhalb des Dorfes, in wenigen Fahrminuten erreichbar. 

Raumaufteilung

Untergeschoss: 

Im Untergeschoss befinden sich der 15 m2 Hobby-Büroraum, Hauswirtschaftsraum, Technikraum und Kellerraum.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- Esszimmer, Küche, Gästetoilette und das Entrée mit Korridor.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, das grosszügige Badezimmer, welches behinderten gerecht ausgestattet ist sowie der Korridor.

Estrichbereich:

Der grosse Estrichbereich bietet Ihnen zusätzliches Nutzungspotential, wie Stauraum. 

Boden- und Wandbeläge

Bodenbeläge:

Im Untergeschoss sind die Bodenbeläge in Zementüberzug gestrichen.

Im Erdgeschoss ist das Wohn- Esszimmer mit pflegeleichten Natursteinplatten ausgestattet, die Gästetoilette/Küche ist mit keramischen Bodenplatten belegt.

Im Obergeschoss sind die drei Zimmer und der Korridor mit Laminat belegt, das Badezimmer ist mit keramischen Bodenplatten ausgestattet. 

Wandbeläge:

Im Untergeschoss ist der Hobby- Büroraum mit Täfer Riemen ausgestattet und die restlichen Räumlichkeiten sind gestrichen. In den Nassbereichen, wie Küche- und Gästetoilette teilweise mit keramischen Wandplatten.

Im Erdgeschoss sind die Räumlichkeiten in Abrieb gestrichen, ausser in den Nassbereichen, bei der Küche- und Gästetoilette sind die Wände mit keramischen Wandplatten ausgestattet.

Im Obergeschoss sind die Räumlichkeiten in Abrieb gestrichen und im Badezimmer bis 200 cm höhe mit keramischen Wandplatten ausgestattet.

 

Umgebung – Erholungszone

Gepflegte pflegeleichte Umgebung. Die Erholungszonen sind auf der Süd- und Ostseite angelegt. Der Spielplatz befindet sich auf der Süd-Ostseite. Grosszügige Rasenflächen, welche idyllisch mit Sträuchern und Bäumen bepflanzt sind.

Der dreiseitig geschlossene Sitzplatz ist mit Verbundsteinen ausgestattet und dreiviertel überdacht, befindet sich auf der Südseite. Die Beschattung ist mittels senkrecht- und waagrechter Markise gewährleistet.

Mietersegment – Mietbedingungen

Für das gepflegte einmalige Mietobjekt, wird eine solvente Familie mit und ohne Kinder oder ein solventes Paar gewünscht, welche Freude haben an der Natur, die Umgebung zu pflegen und es zu schätzen wissen, sein eigener Herr und Meister zu sein.

Das Einfamilienhaus hat eine Mindestmietdauer von zwei Jahren, es werden nur Nichtraucher berücksichtigt.
Der Mietvertrag wird unbefristet ausgestellt und unterliegt ab der Mindestmietdauer einer 3-monatigen Kündigungsfrist, Dezember ausgeschlossen.

Haustiere, nach Absprache.

Der Mietzins setzt sich folgendermassen zusammen:
EFH Netto CHF 2160.-
Einzelgarage CHF 140.-
Aussen-Abstellplatz CHF 50.-

Nebenkosten ca. CHF 200.-, fallen je nach Verbrauch an,
diese werden voll mieterseitig getragen.

 

Kontaktperson

IBK Immobilien GmbH
Junkermattweg 1
5040 Schöftland
Schweiz
Beat Kaspar
CEO

Kontaktformular