Bewertungen von Liegenschaften
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, geht es vor allem darum, einen realistischen Wert zu ermitteln. Ist der Preis zu hoch angesetzt, lässt sich die Immobilie nicht verkaufen. Ist der Preis zu niedrig, verschenken Sie bares Geld!
Als akkreditierter Bewerter-Schätzer des Hauseigentümer-Verbandes und Mitglied des schweizerischen Schätzerverbandes, verfügen wir jeweils über die Kenntnisse der Veränderungen im Bewertungsbereich, den Standardregeln und rechnungsrelevanten Vorschriften.
Wir erstellen Bewertungen-Schätzungen von Liegenschaften wie Einfamilienhäuser, Wohnungen, Mehrfamilienhäuser, Bauland und Gewerbeliegenschaften-Industrieliegenschaften und prüfen Bewertungs-Gutachten für Käufer-Verkäufer, Notare, Rechtsanwälte, Treuhänder und Banken.
Bei jedem Gutachten empfehlen wir für die Objektart auch die geeignete Berechnungsmethode zu wählen:
Auch Preisvergleiche genannt bieten oft Nachteile, da in den wenigsten Fällen zwei gleiche Liegenschaften vorhanden sind, respektive angeboten werden. Die Methode wird gelegentlich bei Grundstücken und Wohnungen-Stockwerkeigentum angewendet.
Diese Methode wird bei ertragsorientierten Objekten angewendet, bei denen der Realwert im Hinblick auf den Verkehrswert eine unbedeutende Rolle spielt. Dies ist meistens bei Mehrfamilienhäusern und Geschäftshäusern, gewerblich genutzten Liegenschaften der Fall.
Auch Realwert- oder Sachwertmethode genannt, setzt sich zusammen aus: Zeit-Zustandswert der baulichen Anlagen, den Umgebungskosten, den Baunebenkosten und dem Landwert. Anwendung bei realwertorientierten Objekten wie Einfamilienhäusern, Stockwerkeigentum und Bauland.
Erfassung von statischen Zahlen aufgrund verkaufter Objekte, beschränkt auf vergleichbare Objekte wie Einfamilienhäuser, Stockwerkeigentum. Anwendung hauptsächlich bei Banken für eine rasche Computer gestützte Beurteilung von Hypothekaranlagen. Nachteil sehr grosse Bandbreite des Wertes-Preises.
Für Käufer und Verkäufer ist es empfehlenswert eine Objektgeschneiderte und fachmännische Verkehrswertschätzung erstellen zu lassen. Schützen Sie sich vor Überraschungen, lassen Sie sich von uns beraten, damit Sie sich beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie wohlfühlen.
