3.5 Zi- Gartenwohnung mit gedecktem Sitzplatz

Lage

Ruhiges Wohnen am Stadtrand Aarau, Stadtteil Rombach mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Die Überbauung besteht aus zwei kleineren Mehrfamilienhäusern mit je vier Wohnungen, welches Ihnen ruhiges und angenehmes Wohnen garantiert. 

Idyllisches Wohnen in kleinerem Mehrfamilienhaus

Die 3.5 Zimmer-Gartenwohnung liegt in einem 4-Familienhaus mit Ausrichtung nach Süden und nach Westen. Der teilweise bedachte Gartensitzplatz, bepflanzt mit Sträuchern und Blumen vermittelt das Gefühl von Ruhe und Erholung. 

Der Gebäudekomplex ist im Massivmauerwerk erstellt worden, den Bau- und Renovationsjahren entsprechend. 

Raumkonzept

Untergeschoss
Im Untergeschoss befindet sich der Bastelraum, Ausführung in der Massivbauweise. Der Vorrats-Abstellraum ist in der Leichtbauweise ausgeführt. Im Gemeinschaftsraum verfügen Sie über einen eigenen Wäscheturm, Waschmaschine und Wäschetrockner. 

Erdgeschoss
Über den gemeinsamen Hauseingang gelangen Sie in den Korridor der 3.5 Zimmer-Gartenwohnung. Vom Korridor aus erreichen Sie die zwei Zimmer, das Badezimmer, der Wohnraum-Essbereich sowie die Küche.
Den teilweise bedeckten Gartensitzplatz darf nach den eigenen Bedürfnissen bepflanzt werden. 

Einzelgarage und Bastelraum

In der Überbauung sind acht überlange Einzelgaragen, welche in der Massivbauweise erstellt worden sind. Das Garagentor ist mittels eines elektrischen Torantrieb ausgestattet. 
Die Einzelgarage kann für CHF 35’000.- zusätzlich mit der Wohnung gekauft werden.
Auf der Parzelle befinden sich eigene Besucherparkplätze. 

Der Bastelraum liegt im Untergeschoss, verfügt über Tageslicht und kann für CHF 5`000.00 gekauft werden.

Erneuerungsfonds per 31.12.2023

Erneuerungsfond Mehrfamilienhaus Nr. 8,
CHF 74`452.- , Mehrfamilienhaus Nr. 6,  CHF 77`270.-

Erneuerungsfond 31.12.2023, Garagen 
CHF 18`003.-

Erneuerungsfond 31.12.2024, 3.5 Zimmer Wohnung
CHF 18’048.-

Erneuerungsfond 31.12.2024, Einzelgarage CHF 2’747.-

Nebenkosten 2023

Heizung CHF 1`631.00

Betriebskosten 1, CHF 711.-

Betriebskosten 2, CHF 3`385.- inkl. kleinere Reparaturen 

Antenne CHF 230.-

Erneuerungsfond CHF 918.-

Total pro Jahr CHF 6`875.-

Renovationen

2020 Ersatz Geschirrwaschmaschine

2024 Innere Malerarbeiten

2024 Bohrung Loch Erdsonde

2025 Ersatz Glaskeramikfeld-Backofen

2025 Heizungsumstellung Öl auf Wärmepumpe

2026 Photovoltaik – Anlage

In den Jahren 2010 – 2018 fanden diverse Renovationen wie Laminatböden, Ersatz Kühlschrank, Malerarbeiten und Umgebungsarbeiten statt.