Singlehouse

Lage

Unweit der täglichen Hektik erreichen Sie das unberührte Ruedertal. In Walde/AG ist vor 50 Jahren ein Feriendorf mit 56 kleineren Häusern in unterschiedlichen Formen und Grössen entstanden.

Die Liegenschaft ist freistehend und befindet sich an leicht erhöhter, sonniger und ruhiger Lage. In akzeptablen Fahrminuten erreichen Sie die grösseren Ortschaften mit guten Einkaufsmöglichkeiten.

Singlehouse

Das zum Kauf ausgeschriebene, freistehende kleine Haus  ist optimal für eine Person. Es darf als eines der gepflegtesten Liegenschaften in der Überbauung unter den Häusern bezeichnet werden. Stetig sind die Unterhaltsarbeiten ausgeführt worden. Das Haus steht im Feriendorf Walde und ist zurzeit dauerbewohnt. Es ist auch als Ferien-Domizil nutzbar.

Der Gebäudekomplex ist im Chalet-Bau erstellt. Erdgeschoss im Holzbau mit Innenisolation, Dach in der Holzbalkenlage isoliert. Sämtliche Baumaterialien befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Raumkonzept

Erdgeschoss:
Auf der Terrainhöhe sind angeordnet, Entree, die Einbauküche mit Essbereich, fliessender Übergang zum  Wohnen und Schlafen mit anschliessendem Badezimmer.

Der idyllische und liebevoll gepflegte Garten zeichnet sich mit einem Gästehaus aus. Die Grünflache davor wird durch eine Hecke geschützt. Das Gerätehaus bietet viel Stauraum.

Umgebung

Die idyllische Gartenanlage, mit dem Gästehaus   ist eine Wohlfühloase pur, die Ihnen Ihre Ruhe garantiert und neue Energiequellen tanken lässt. Die Lebensqualität ist geprägt von Ruhe und unvergesslich schönen Sonnenuntergängen. 

Für eine erfrischende Abkühlung bietet Ihnen, das an die Überbauung angrenzende Schwimmbad beste Gelegenheit dazu. Im gemütlichen, Privatgeführten ?Beizli? geniessen Sie täglich feinste Köstlichkeiten und Snacks. 

Parkplatz

Einmalig ist der Parkplatz direkt vor dem Hause. Weitere Parkplätze sind auf dem grossen gemeinsamen Parkplatz.

Spezielle Eckdaten

-Das Wohnpotential wird durch das Gästehaus erweitert
-separates Gerätehaus 
-Sateliten-Schüssel für diverse Sender
-Die Überbauung besteht aus 56 unterschiedlichen  Häusern
-Die Schwimmbadanlage mit Beizli steht Ihnen und der Öffentlichkeit zur Verfügung 
-Allgemeiner Spielplatz am Eingang der Überbauung
-Der Wildpark mit Rehen, Hirschen, Gänsen und Enten lädt zum verweilen ein.

Baurechtszins

Der Baurechtszins beträgt pro Jahr CHF 2631.-
In diesem Zins sind die Besucher-Parkplätze enthalten.

Renovationen

Seit dem Jahre 2010 wurden laufend Renovationen ausgeführt:
-Bodenplatten isoliert
-Dach isoliert
-Holzofen
-neuer Sicherungskasten
-Küche erneuert
-Badezimmer erneuert
-Handtuchradiator

Flächen

26.30 m2 Nettowohnfläche
   6.10 m2 Gästehaus
  2.80 m2 Gerätehaus
35.20 m2 Total Nutzfläche